お持ちの不動産を、
長期安定収入へ。
スペラボが一括で借り上げます
空き店舗・空きフロア・活用しづらい土地でも、トランクルームなら収益化できる可能性があります。拡大スピード業界No.1のスペラボが、長期契約を前提に運用まで一貫して対応します。
01 Merit
トランクルーム「スペラボ」のメリット
スペラボは全国で店舗数を拡大し続けているトランクルームブランドです。最後発でありながら屋内型で最大規模まで成長し、長期契約を前提とした一括借上げで、オーナー様の収益安定化に寄与します。
Scale
740店舗以上
全国で出店数を伸ばし、運営ノウハウと認知を蓄積しています。
Stability
10年以上
一括借上げを前提に、空室に左右されにくい賃料収入を目指せます。
Speed
最短1週間
内見・現地調査から契約まで、スピード感をもって進行した実績があります。
Market Momentum
スペラボ出店推移
アパート経営では空室や賃料滞納の影響が大きくなりますが、スペラボでは不動産オーナー様の物件を10年以上の契約で一括借上げするため、空室時のリスクを抑えながら安定した賃料収入を目指せます。
27.5店舗/月 | 2025年下半期 当社平均実績
Company Snapshot
スペラボの強みを表で確認
| ブランド | スペラボ |
|---|---|
| 展開数 | 全国740店舗以上 |
| 契約形態 | 一括借上げ |
| 契約期間 | 10年以上を想定 |
| 対応力 | 空き店舗・空きフロア・変形区画・活用しづらい土地にも柔軟に対応 |
02 Property Fit
お困りの不動産でも
有効活用できる可能性があります。
駅から遠い、地形が悪い、土地が狭い、建物を新たに建てたくない。そんな不動産でも、トランクルームなら収益化できる余地があります。居住用や駐車場に向かない条件でも、収納需要への転換という選択肢が残ります。
活用の目安
屋内型（ビルイン型）
10坪〜空きテナント・空きフロア・変形した部屋にも対応しやすく、遊休区画を収納需要へ変えやすいプランです。
屋外型（コンテナ型）
60坪〜住居に向かない変形地でも検討しやすく、広い敷地の有効活用に適したプランです。
トランクルームは居住用ではないため、水道・ガス設備を必要としないケースが多く、電気中心でシンプルに管理しやすい点も魅力です。
03 Compare
業種別に比較する
トランクルームの魅力
他用途と並べて見ると、トランクルームは「長期契約」「空室リスクの抑制」「立地条件への柔軟さ」で優位性が際立ちます。特にスペラボは一括借上げを前提に、長期の安定運用を見据えた提案が可能です。
| 項目 | 優位トランクルーム | 月極駐車場 | コインP | アパート |
|---|---|---|---|---|
| 賃料 | 一括借上げ 10年以上固定 | 契約台数により変動 | 一括借上げ ※契約期間が短く賃料見直しスパンも短い | 一括借上げ ※数年で見直しが多い |
| 契約期間 | 10〜20年間程度 | 1ヶ月間〜 | 1〜3年間 | 20〜30年間 |
| 立地 | 駅から遠くてもOK | 駅近が望ましい | 駅近が望ましい | 駅近が望ましい |
| 入退去にかかる費用 | なし | なし | なし | あり（仲介手数料や修繕費等） |
| 空室リスク | なし | あり | なし | あり |
| トラブル | 少ない | 少ない | 少ない | 多い |
04 Plans
不動産に合わせて選べる、
2つの活用方法
所有されている不動産に合わせて選べるよう、屋内型・屋外型それぞれの特徴と条件をわかりやすく整理しています。
屋内型ビルイントランクルーム
空きフロアや空きテナントを、収納需要へ転換しやすいプランです。
屋外型トランクルーム
広い敷地や変形地でも検討しやすく、土地活用の幅を広げるプランです。
05 Case Study
施工の事例
導入前後の変化がひと目で伝わるよう、Before / After を対比して掲載しています。
外観のリニューアル例
Before
After
室内区画の設計例
Before
After
06 FAQ
よくあるご質問
導入までのスピード、運営時の出入り、退去時の原状回復など、オーナー様が気になりやすい点に回答します。
Q物件ご契約までの期間は？（貸主様、当社間）
内見、現地調査からご契約まで最短1週間の実績が多数ございます。
Qトランクルームとは？
室内をパーテーションで間仕切りをして、利用者の荷物をお預かりするサービスです。収納物は、普段使いしない品、記念品、季節物衣類、書類関係など軽量の荷物となります。危険物、可燃物、生もの、液体などは、一切収納禁止となります（契約書にも記載）。
Qトランクルーム利用者について
近隣住民の方、法人様が第二の押入、納戸、荷物置き場としてご利用頂きます。物件ご契約者様のみのご利用となりますので、飲食店やコインランドリー等のように不特定多数の方の出入りはございません。（ご利用頻度は3日に1名程度、夜間利用はほぼ無し） 他業種よりも圧倒的に出入りが少ないのが特徴です。
Q水道、ガス、退去後について
水道、ガスの使用はございませんので補修対象の部位が少なく、築年数が経過した物件でも修繕費が少ないのが特徴です。 退去時は、原状回復（事務所仕様等）にして退去致しますので、後の客付けもスムーズに行えると貸主様よりご好評頂いております。
Qご契約期間について
最短でも10年以上の運営を予定しておりますので、長期安定性があり、空室リスクに悩まされる事もございません。
Qトランクルーム運営面、セキュリティー対策について
毎月数回清掃業者及び社員が巡回を行なっております。 室内には防犯カメラを設置、スマートロックにより入退室記録をしております。
Contact